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Publié le 17 juillet 2010 à 00h00 Modifié le 17 juillet 2010 à 10h22 Odalys à Guidel Les projets de résidences de tourisme se multiplient sur la côte bretonne. Le point sur les projets de deux poids lourds, Pierre et Vacances et Odalys. Pierre et Vacances et son concurrent Odalys annoncent plusieurs opérations en Bretagne, essentiellement sur le littoral. Le retour vers des placements moins risqués, comme la pierre, et les avantages fiscaux de la loi Scellier-Bouvard favorisent ce type d'investissement. Les quelques cas récents d'opérateurs défaillants incitent toutefois les acheteurs à séparer le bon grain de l'ivraie. Des sites exceptionnels recherchés L'approche n'est pas la même en Bretagne que sur le littoral méditerranéen, qui vend avant tout son soleil, explique-t-on chez Pierre et Vacances comme chez Odalys. Ici, la météo est plus aléatoire, et nous devons trouver des sites exceptionnels pour implanter des résidences de grande qualité». Ce qui n'est pas une mince affaire, tant le bord de mer est protégé par la loi. La solution consiste, parfois, à racheter un bâtiment existant, mis en vente par un particulier ou une collectivité, et à reconstruire sur le même emplacement. Les opérations en cours ou envisagées par les groupes concernent aussi bien le sud que le nord de la Bretagne. Pierre et Vacances de Douarnenez à Saint-Briac Pierre et Vacances va ouvrir, au troisième trimestre 2012, à Tréboul, en Douarnenez 29, une résidence de tourisme de 64appartements, majoritairement des T2 et quelques T3 de HT. Un projet de 110 appartements et maisons du T2 au T3 doit voir le jour à Saint-Cast-le-Guildo 22 à l'été 2012. Un autre projet d'une centaine de logements devrait être achevé, en 2013, à Saint-Briac-sur-Mer, près de Dinard 35. Une consultation est également en cours avec la municipalité de Carantec, près de Morlaix 29, pour implanter une résidence touristique de 80appartements et maisons près de la plage du Kelenn, avec des perspectives d'ouverture en 2013. Odalys Guidel et Hennebont Pierre et Vacances, déjà présent sur une quinzaine de sites dans la région, majoritairement sur la côte atlantique, souhaite également s'installer ou renforcer ses implantations sur les secteurs de Carnac-Quiberon 56 et Bénodet 29. De son côté, le groupe Osalys, qui compte huit implantations en Bretagne, annonce l'ouverture à Guidel, près de Lorient 56 d'une résidence de tourisme de 75 appartements, des T2 et des T3 de qui sera adossée à une balnéothérapie. Elle espère aussi concrétiser pas avant 2013 un projet de 35appartements sur le site des anciens haras de Hennebont 56. Par ailleurs, le groupe lorgne sur les secteurs de Saint-Malo - Dinard et du golfe du Morbihan. Une question reste toutefois en suspens les acheteurs de ces logements locatifs continueront-ils à bénéficier de la même réduction d'impôt? en complément Une belle niche fiscale menacée L'achat d'un ou plusieurs appartements dans une résidence de tourisme classée présente plusieurs avantages. La loi Scellier-Bouvard permet au nouveau propriétaire de récupérer la TVA et de bénéficier d'une réduction d'impôt de 25% sur le montant de l'appartement plafonnée à un achat de Exemple. Pour un appartement de deux pièces, meublé et équipé d'une terrasse de 6m² et d'un parking privatif, acheté la récupération de la TVA sur l'immobilier et le mobilier s'élève à et l'économie d'impôt de 25% du prix HT de l'immobilier à Total de l'économie réalisée La TVA sur l'immobilier peut être récupérée immédiatement sur le prix du logement. L'économie d'impôt est étalée, elle, sur les neuf années pendant lesquelles le propriétaire confie la location de l'appartement au gestionnaire. Alors que le gouvernement s'apprête à supprimer les déductions fiscales des intérêts d'emprunts immobiliers des ménages, pourra-t-il préserver cette niche fiscale des résidences de tourisme? Les arbitrages définitifs seront rendus fin août-début septembre», nous a-t-on annoncé, hier, dans l'entourage du ministre de l'Économie, Christine Lagarde. Cette dernière entend préserver prioritairement les niches qui touchent à l'emploi, à la recherche et au développement industriel».
pierre et vacances saint briac sur mer
